భూమి, ఇల్లు కొనుగోలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ముహూర్తం 2026

భూమి కొనుగోలు ముహూర్తం: క్లుప్తంగా

భూమి, స్థలం, ఫ్లాట్ లేదా ఇల్లు కొనబోతున్నారంటే ఇంట్లో పెద్దలూ, పురోహితులూ ముందుగా చెప్పేది రిజిస్ట్రేషన్ గురువారం లేదా శుక్రవారం పెట్టుకోమని. నక్షత్రం స్థిరమైనదో మృదువైనదో అయ్యుండాలి, తిథి శుద్ధంగా ఉండాలి, సంతకం రాహుకాలం, యమగండం, వర్జ్యం, దుర్ముహూర్తాల్లో పడకూడదు. పైన ఉన్న నెలవారీ పట్టికలో ౨౦౨౬ కి ఇచ్చిన తేదీలు మీ ఊరికి తగ్గట్టు ఈ నియమాలన్నీ చూసే ఇచ్చాం.

• మంచి వారాలు: గురువారం, శుక్రవారం. మా క్యాలెండర్‌లో ఆస్తి కొనుగోలుకు ఈ రెండు వారాలు మాత్రమే వస్తాయి.
• మంచి నక్షత్రాలు: ముందుగా రోహిణి, ఉత్తర, ఉత్తరాషాఢ, ఉత్తరాభాద్ర. తర్వాత మృగశిర, పునర్వసు, పుష్యమి, అనూరాధ, రేవతి, మూల, పూర్వాషాఢ, పూర్వాభాద్ర.
• వద్దనేవి: అమావాస్య, చవితి, నవమి, చతుర్దశి (రిక్త తిథులు), ఆ రోజు రాహుకాలం, యమగండం, వర్జ్యం, దుర్ముహూర్తం. ఇంట్లో పాటిస్తే ధనుర్మాసం, ఆషాఢం, మహాలయ పక్షం, అధిక మాసం కూడా.
• ముహూర్తం ఎక్కువగా చూడాల్సింది: రిజిస్ట్రేషన్‌కి. చట్టప్రకారం ఆస్తి మీ పేరు మీదకు వచ్చేది ఆ రోజే.

రిజిస్ట్రేషన్ మంచి రోజు: ఏ వారం?

గురువారం, శుక్రవారం. గురువారం బృహస్పతిది; ఆయన వృద్ధి, స్థిరత్వం ఇస్తాడు. శుక్రవారం శుక్రుడిది; ఇల్లు, సుఖసౌకర్యాలు, ఆస్తులకు కారకుడు శుక్రుడు. గురుడి దయతో ఆస్తి నిలుస్తుంది, శుక్రుడి వల్ల ఆ ఇంట్లో సుఖసంతోషాలు ఉంటాయి. ఈ కారణంగానే చాలా పంచాంగాలు, మాదీ కూడా, భూమి-ఇంటి ముహూర్తాలను ఈ రెండు రోజులకే పరిమితం చేస్తాయి.

మిగతా రోజులు ఎందుకు వద్దో ఇంట్లో పెద్దవాళ్లకి బాగా తెలుసు. మంగళవారం కుజుడిది. కుజుడు భూకారకుడే, కానీ ఆయన వారం గొడవలు, తగాదాలతో ముడిపడిందంటారు; స్థలానికి సరిహద్దు గొడవో, కోర్టు కేసో ఎవరికీ వద్దు. శనివారం అంటే శని వల్ల పనులు ఆలస్యమవుతాయనే భయం; మ్యుటేషన్ ఆగిపోతుందని, స్వాధీనమో లోనో ఏళ్ల తరబడి సాగుతుందని అంటారు. ఆదివారం సూర్యుడి ఉగ్రమైన రోజు, పైగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసు కూడా సాధారణంగా మూసి ఉంటుంది. సోమవారం, బుధవారాల్లో దోషమేమీ లేదు, అయినా స్థలం, ఇల్లు కొనడానికి సాధారణంగా వాటిని ఎంచుకోరు.

ఆఫీసులో వేరే రోజుకి స్లాట్ దొరికితే?

ఇది తరచుగా జరుగుతుంది, ముఖ్యంగా బ్యాంకు లేదా బిల్డర్ తేదీ నిర్ణయించినప్పుడు. ముందుగా వచ్చే రెండు మూడు వారాల్లో గురువారం లేదా శుక్రవారం స్లాట్ దొరుకుతుందేమో చూడండి; ఆన్‌లైన్ స్లాట్ బుకింగ్‌లో ఖాళీలు కనిపిస్తాయి. తేదీ మార్చడం కుదరకపోతే, కనీసం సంతకం, బయోమెట్రిక్ రాహుకాలం, యమగండం, వర్జ్యం బయట, శుభ, లాభ, అమృత చౌఘడియాలో జరిగేలా చూడండి; ఆ రోజు అమావాస్య లేదా రిక్త తిథి కాకుండా చూసుకోండి. దానితో పాటు అడ్వాన్స్, అగ్రిమెంట్ ఒక మంచి గురువారం లేదా శుక్రవారం ముహూర్తంలో చేసుకోండి, కనీసం బేరం మొదలవ్వడం శుభంగా ఉంటుంది.

స్థలం, ఇల్లు కొనడానికి మంచి నక్షత్రాలు, తిథులు

భూమి తరతరాలు ఉండే ఆస్తి. అందుకే మొదటి ఎంపిక స్థిర నక్షత్రాలు: రోహిణి, ఉత్తర (ఉత్తర ఫల్గుణి), ఉత్తరాషాఢ, ఉత్తరాభాద్ర. వీటిలో మొదలుపెట్టిన పని నిలకడగా ఉంటుందని పెద్దలు చెబుతారు; పిల్లలకు అప్పగించే ఇంటికి కావాల్సింది అదే కదా.

స్థిర నక్షత్రాలు ప్రతిసారీ గురు, శుక్రవారాల్లో రావు. అందుకే ముహూర్త గ్రంథాలు మరికొన్ని నక్షత్రాలను కూడా ఒప్పుకుంటాయి:

తిథుల్లో శుక్ల పక్షం మంచిది. విదియ, తదియ, పంచమి, సప్తమి, దశమి, ఏకాదశి, త్రయోదశి, పౌర్ణమి పనికొస్తాయి. చవితి, నవమి, చతుర్దశిని రిక్త తిథులు, అంటే "ఖాళీ" తిథులు అంటారు. జీవితంలో అతి పెద్ద కొనుగోలు పేరులోనే ఖాళీ ఉన్న రోజున ఎందుకు? అమావాస్యను కూడా ఇదే కారణంతో వదిలేస్తారు.

అడ్వాన్స్, అగ్రిమెంట్, రిజిస్ట్రేషన్, గృహప్రవేశం: ముహూర్తం దేనికి?

ముందుగా రిజిస్ట్రేషన్‌కి. అడ్వాన్స్ ఎప్పుడు ఇచ్చినా, సేల్ డీడ్ రిజిస్టర్ అయిన రోజునే చట్టప్రకారం మీరు యజమాని అవుతారు. చాలామంది అడ్వాన్స్‌కి మంచి ముహూర్తం పెట్టించుకుని, రిజిస్ట్రేషన్‌కి బిల్డర్ ఇచ్చిన తేదీని అలాగే ఒప్పేసుకుంటారు. నిజానికి ఇది తిరగబడి ఉండాలి. ముందు రిజిస్ట్రేషన్ ముహూర్తం ఖరారు చేసుకుని, మిగతావి దానికి తగ్గట్టు పెట్టుకోండి.

స్థలం, ఫ్లాట్, ఇండిపెండెంట్ ఇల్లు, షాపు: తేడా ఉందా?

స్థలం కొన్నా ఫ్లాట్ కొన్నా పంచాంగ నియమాలు మారవు. కొన్న తర్వాత చేసే పనుల్లోనే తేడా వస్తుంది.

• భూమి లేదా స్థలం: కొనడం మొదటి అడుగు మాత్రమే. ఇల్లు కట్టడం మొదలుపెట్టేటప్పుడు భూమి పూజకు వేరే ముహూర్తం చూస్తారు, మొదటి తవ్వకం సాధారణంగా ఈశాన్య మూల నుంచి.
• రెడీ ఫ్లాట్ లేదా ఇల్లు: ముందు రిజిస్ట్రేషన్, తర్వాత తాళాలు, తర్వాత గృహప్రవేశం. చాలా కుటుంబాలు రిజిస్ట్రేషన్, గృహప్రవేశం ఒకే నెలలో ముగిస్తాయి.
• నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్: రిజిస్ట్రేషన్‌కి ఏళ్లు పట్టొచ్చు. బుకింగ్, అగ్రిమెంట్ ఇప్పుడే మంచి రోజున చేయండి; భవనం సిద్ధమయ్యాక రిజిస్ట్రేషన్‌కి కొత్తగా ముహూర్తం చూడండి.
• షాపు, ఆఫీసు, గోడౌన్: అదే గురు, శుక్రవార నియమం. ముహూర్తం లోపల లాభ లేదా అమృత చౌఘడియాలో సంతకం పెట్టడానికి వ్యాపారులు ఇష్టపడతారు.

రాహుకాలం, వర్జ్యం, దుర్ముహూర్తం, ధనుర్మాసం, మహాలయ పక్షం

రాహుకాలం, యమగండం రోజూ దాదాపు గంటన్నర ఉంటాయి. ఉదయం 6 గంటలకు సూర్యోదయం అనుకుంటే, గురువారం రాహుకాలం మధ్యాహ్నం 1:30 నుంచి 3:00, యమగండం ఉదయం 6:00 నుంచి 7:30; శుక్రవారం రాహుకాలం ఉదయం 10:30 నుంచి 12:00, యమగండం మధ్యాహ్నం 3:00 నుంచి 4:30. వర్జ్యం, దుర్ముహూర్తం రోజుకో సమయంలో వస్తాయి. ఇవన్నీ మీ ఊరి సూర్యోదయాన్ని బట్టి మారతాయి, కాబట్టి ఖచ్చితమైన సమయాలు ఈరోజు పంచాంగంలో చూసుకోండి.

ధనుర్మాసం సూర్యుడు ధనుస్సు రాశిలో ఉండే నెల: 16 డిసెంబర్ 2026 నుంచి 14 జనవరి 2027 వరకు, సంక్రాంతి దాకా. ఉత్తర భారతంలో దీన్ని ఖర్మాస్ అంటారు, అక్కడ మళ్లీ సుమారు 15 మార్చి నుంచి 14 ఏప్రిల్ 2027 వరకు కూడా పాటిస్తారు. మన వైపు చాలా కుటుంబాలు ధనుర్మాసంలో శుభకార్యాలు, రిజిస్ట్రేషన్లు పెట్టుకోరు. పంచాంగ శుద్ధి దీన్ని ఆటోమేటిక్‌గా తీసేయదు, అందుకే 17, 18, 24, 25 డిసెంబర్ 2026 పై పట్టికలో కనిపిస్తాయి. మీరు ధనుర్మాసం పాటిస్తే 10 లేదా 11 డిసెంబర్ 2026 తీసుకోండి, లేదంటే సంక్రాంతి తర్వాత చూడండి. ఆషాఢ మాసంలో కూడా కొత్త ఇంటి పనులు చాలామంది వాయిదా వేస్తారు.

మహాలయ పక్షం, దసరా నవరాత్రుల ముందు వచ్చే పక్షం రోజులు, పితృదేవతలవి; అప్పుడు కొత్త కొనుగోళ్లు వాయిదా వేస్తారు. దాదాపు మూడేళ్లకోసారి వచ్చే అధిక మాసంలో కూడా పెద్ద కొత్త పనులు మొదలుపెట్టరు.

గురు పుష్యమి, రవి పుష్యమి, అక్షయ తృతీయ

పుష్యమి నక్షత్రం గురువారం వస్తే గురు పుష్య యోగం. కొనుగోళ్లకు ఇంతకంటే మంచి రోజు లేదు, ఆస్తికి వారం కూడా దానంతటదే సరిపోతుంది. జనవరి 2027 వరకు గురు పుష్యమి లేదు. 2027 తేదీలు (న్యూఢిల్లీ సమయం):

• 18 ఫిబ్రవరి 2027: రాత్రి 9:05 నుంచి మరుసటి ఉదయం వరకు. అడ్వాన్స్‌కి సరే, రిజిస్ట్రేషన్‌కి కాదు.
• 18 మార్చి 2027: రోజంతా. రిజిస్ట్రేషన్‌కి అత్యుత్తమం (ఉత్తరాది ఖర్మాస్ కాలంలో వస్తుంది).
• 15 ఏప్రిల్ 2027: ఉదయం మాత్రమే, సుమారు 9:33 వరకు.
• 19 నవంబర్ 2027: సూర్యోదయానికి ముందు, ఆఫీసు పనికి ఉపయోగపడదు.
• 16 డిసెంబర్ 2027: ఉదయం 9:12 నుంచి, పని వేళల్లో దొరికేది.

ఆదివారం పుష్యమి వస్తే రవి పుష్య యోగం. తదుపరిది 29 నవంబర్ 2026 ఉదయం సుమారు 10:59 వరకు. ఆదివారం ఆస్తి రోజు కాదు, ఆఫీసూ మూసి ఉంటుంది; ఆ రోజు బుకింగ్ డబ్బు ఇవ్వొచ్చు లేదా డాక్యుమెంట్లు ఇంటికి తెచ్చుకోవచ్చు.

అక్షయ తృతీయ విడిగా ముహూర్తం చూడక్కర్లేని రోజు; బంగారంతో పాటు ఫ్లాట్ బుకింగ్‌లు కూడా చాలామంది ఆ రోజే చేస్తారు. ధన త్రయోదశి ఈసారి శుక్రవారం, 6 నవంబర్ 2026న వస్తోంది. ఆ రోజు నక్షత్రం (హస్త, తర్వాత చిత్త) ఆస్తి జాబితాలో లేనందున మా క్యాలెండర్ దాన్ని రిజిస్ట్రేషన్ రోజుగా చూపించదు, కానీ అడ్వాన్స్ ఇవ్వడానికి మంచి రోజే.

రిజిస్ట్రేషన్ రోజుకు ముందు చెక్‌లిస్ట్

ముహూర్తం ఎంత మంచిదైనా, కాగితాల్లో ఏదో ఒకటి తక్కువైతే రిజిస్ట్రేషన్ ఆగిపోతుంది. ఇవన్నీ వారం ముందే సిద్ధం చేసుకోండి:

• అమ్మేవారి సేల్ డీడ్, దానికి ముందున్న లింక్ డాక్యుమెంట్ల వరుస.
• అమ్మేవారి పేరు మీద పట్టాదారు పాస్‌బుక్, అడంగల్ లేదా పహాణీ, సర్వే నంబర్ సరిపోలుతుందో చూసి.
• కనీసం 30 ఏళ్ల ఈసీ (ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్), భూమిపై అప్పు గానీ కేసు గానీ లేదని నిర్ధారించుకోవడానికి.
• స్థలమైతే లేఅవుట్‌కి HMDA లేదా DTCP అనుమతి ఉందో చూడండి; ఫ్లాట్ అయితే ఆమోదిత ప్లాన్, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్, నిర్మాణంలో ఉంటే RERA నంబర్.
• స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ముందే కట్టి ఉండాలి.
• ఇద్దరి పాన్, ఆధార్, ఫొటోలు, ఇద్దరు సాక్షులు. ఇప్పుడు చాలా ఆఫీసుల్లో బయోమెట్రిక్ ఉంటుంది.
• రిజిస్ట్రేషన్ అయ్యాక మ్యుటేషన్‌కి వెంటనే దరఖాస్తు చేయండి, లేకపోతే రెవెన్యూ రికార్డుల్లో పాత పేరే ఉండిపోతుంది.
• సంతకం ముహూర్తంలో పడేలా స్లాట్ బుక్ చేసి, అరగంట ముప్పావుగంట ముందే చేరుకోండి. ముహూర్తం చాలాసార్లు క్యూలోనే గడిచిపోతుంది.

రిజిస్ట్రేషన్ రోజు ఇంట్లో చిన్న పూజ

పెద్ద పూజ అవసరం లేదు. ఉదయం స్నానం చేసి, పూజ గదిలో దీపం వెలిగించి, డాక్యుమెంట్ల ఫైల్‌ను వినాయకుడి ముందు పెట్టండి. జిరాక్స్ కాపీ మీద (అసలు స్టాంప్ పేపర్ మీద కాదు) పసుపు కుంకుమ బొట్టు పెట్టి, పని ఏ ఆటంకం లేకుండా జరగాలని మొక్కుకోండి. చాలా ఇళ్లలో కాస్త బెల్లం నోట్లో వేసుకుని బయలుదేరడం అలవాటు. రిజిస్ట్రేషన్ అయ్యాక తిరిగి వచ్చేటప్పుడు గుడిలో కొబ్బరికాయ కొట్టండి. మొదటిసారి స్థలానికో ఫ్లాట్‌కో వెళ్లినప్పుడు కర్పూరం వెలిగించి, కొబ్బరికాయ కొట్టి, కొంచెం పసుపు నీళ్లు చల్లండి.

ముహూర్తం దొరకకపోతే ఏం చేయాలి?

ముహూర్తం కుదరలేదని మంచి ఆస్తిని వదులుకోకండి. దీనికీ సంప్రదాయంలో దారి ఉంది; పురోహితులు సాధారణంగా ఈ క్రమంలో చూస్తారు:

1. అభిజిత్ ముహూర్తం: మధ్యాహ్నం చుట్టూ సుమారు 24 నిమిషాలు; చాలా పనులకు సరిపోతుందని అంటారు. బుధవారం దీన్ని తీసుకోరు.
2. చౌఘడియా: మీ ఊరి చౌఘడియా పట్టికలో శుభ, లాభ, అమృత సమయం ఎంచుకోండి.
3. హోర: ఆ రోజు గురు లేదా శుక్ర హోర ఆస్తికి మంచిది.

ఏది ఎంచుకున్నా రాహుకాలం, వర్జ్యం, అమావాస్య వదిలేయండి.

ఈ ముహూర్తాలను మేము ఎలా లెక్కిస్తాం

పై పట్టికలోని ప్రతి తేదీని మీరు ఎంచుకున్న ఊరికి పంచాంగ శుద్ధితో సరిచూస్తాం. నక్షత్రం ఆస్తి జాబితాలో ఉండి, తిథి కూడా శుద్ధంగా ఉన్న గురు, శుక్రవారాలను మాత్రమే ఉంచుతాం; చెడు యోగమో కరణమో ఉన్న రోజులను తీసేస్తాం. ఇవి కాకుండా కొన్ని ఆచరణ నియమాలు కూడా పెట్టుకున్నాం:

• 5 నిమిషాల కంటే తక్కువ ఉండే ముహూర్తం చూపించం.
• రోజు అంటే సూర్యోదయం నుంచి మరుసటి సూర్యోదయం వరకు, అర్ధరాత్రి నుంచి కాదు. అందుకే ఉదయం 6:40కి ముగిసే సమయం ముందు రోజుదే.
• రాత్రి 9 తర్వాత మొదలయ్యే ముహూర్తం చూపించం, అప్పుడు ఏ రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసూ తెరిచి ఉండదు.
• సమయాలు మీ ప్రాంతాన్ని బట్టి లెక్కిస్తాం. ముంబై, కోల్‌కతా సూర్యోదయాల మధ్య దాదాపు గంట తేడా ఉంటుంది, కాబట్టి స్లాట్ బుక్ చేసే ముందు మీ ఊరిని ఎంచుకోండి.

ఈ ఏడాది ఇంట్లో కొత్త వాహనమో పెళ్లో కూడా ఉంటే వాహనం కొనుగోలు ముహూర్తం, వివాహ ముహూర్తం పేజీలు కూడా ఇదే పద్ధతిలో లెక్కించాం.