நிலம், வீடு வாங்க மற்றும் பத்திரப்பதிவு நல்ல நாள் 2026

நிலம் வாங்க நல்ல நாள்: சுருக்கமாக

நிலம், வீட்டு மனை, பிளாட் அல்லது தனி வீடு வாங்கப் போகிறீர்கள் என்றால், வீட்டுப் பெரியவர்களும் ஜோதிடரும் முதலில் சொல்வது, பத்திரப்பதிவை வியாழன் அல்லது வெள்ளிக்கிழமை வையுங்கள் என்பதுதான். நட்சத்திரம் ஸ்திரமாகவோ மிருதுவாகவோ இருக்கட்டும், திதி சுத்தமாக இருக்கட்டும், கையெழுத்து ராகு காலத்திலும் எமகண்டத்திலும் விழக்கூடாது. மேலே உள்ள மாத வாரியான அட்டவணையில் ௨௦௨௬ க்கான தேதிகள் உங்கள் ஊருக்கு ஏற்ப இந்த விதிகளையெல்லாம் சரிபார்த்தே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

• நல்ல கிழமை: வியாழன், வெள்ளி. எங்கள் காலண்டரில் சொத்து வாங்க இந்த இரண்டு கிழமைகள் மட்டுமே வரும்.
• நல்ல நட்சத்திரம்: முதலில் ரோகிணி, உத்திரம், உத்திராடம், உத்திரட்டாதி. அடுத்து மிருகசீரிஷம், புனர்பூசம், பூசம், அனுஷம், ரேவதி, மூலம், பூராடம், பூரட்டாதி.
• தவிர்க்க வேண்டியவை: அமாவாசை, அஷ்டமி, நவமி, சதுர்த்தி, சதுர்த்தசி, கரிநாள், அன்றைய ராகு காலம், எமகண்டம். மார்கழி, ஆடி மாதங்களில் பலர் சொத்து வாங்குவதில்லை.
• எதற்கு நல்ல நேரம் மிக முக்கியம்: பத்திரப்பதிவுக்கு. சட்டப்படி சொத்து உங்கள் பெயருக்கு வருவது அன்றுதான்.

பத்திரப்பதிவு நல்ல நாள்: எந்த கிழமை?

வியாழனும் வெள்ளியும். வியாழன் குருவின் கிழமை; குரு வளர்ச்சியையும் நிலைத்தன்மையையும் தருபவர். வெள்ளி சுக்கிரனுடையது; வீடு, வசதி, சொத்து எல்லாவற்றுக்கும் காரகர் சுக்கிரன். குருவின் அருளால் சொத்து நிலைக்கும், சுக்கிரன் அந்த வீட்டில் சந்தோஷத்தைக் கொண்டு வருவார். இந்தக் காரணத்தால்தான் பெரும்பாலான பஞ்சாங்கங்களும், எங்களுடையதும், நிலம், வீடு வாங்கும் முகூர்த்தங்களை இந்த இரண்டு நாட்களில் மட்டும் வைக்கின்றன.

மற்ற கிழமைகள் ஏன் வேண்டாம் என்பது வீட்டுப் பெரியவர்களுக்கு நன்றாகத் தெரியும். செவ்வாய் அங்காரகனின் நாள். அவர் பூமிக்காரகர்தான், ஆனால் அவரது நாள் சண்டை, வழக்குடன் தொடர்புடையது என்பார்கள்; மனைக்கு வரப்புத் தகராறோ கோர்ட் வழக்கோ யாருக்கும் வேண்டாம். சனிக்கிழமை என்றால் சனியால் வேலை இழுத்தடிக்கும் என்ற பயம்; பட்டா மாற்றமோ கடனோ ஆண்டுக்கணக்கில் நீண்டுவிடும் என்பார்கள். ஞாயிறு சூரியனின் உக்கிரமான நாள், அன்று சார்பதிவாளர் அலுவலகமும் பொதுவாக மூடியிருக்கும். திங்கள், புதனில் தோஷம் ஒன்றுமில்லை; ஆனாலும் மனை, வீடு வாங்க பொதுவாக அவற்றைத் தேர்ந்தெடுப்பதில்லை.

பதிவு அலுவலகத்தில் வேறு கிழமைக்கு டோக்கன் கிடைத்தால்?

இது அடிக்கடி நடக்கும், குறிப்பாக வங்கியோ பில்டரோ தேதியை முடிவு செய்யும்போது. முதலில் அடுத்த இரண்டு மூன்று வாரங்களில் வியாழன் அல்லது வெள்ளிக்கு டோக்கன் கிடைக்குமா என்று பாருங்கள்; ஆன்லைன் டோக்கன் பதிவில் காலியான நேரங்கள் தெரியும். தேதியை மாற்றவே முடியாதென்றால், கையெழுத்தும் பயோமெட்ரிக்கும் ராகு காலம், எமகண்டத்துக்கு வெளியே, அன்றைய நல்ல நேரத்தில் நடக்கும்படி பாருங்கள்; அன்று அமாவாசையோ அஷ்டமி, நவமியோ இல்லாமல் இருக்கட்டும். கூடவே முன்பணமும் அக்ரிமெண்டும் ஒரு நல்ல வியாழன் அல்லது வெள்ளியன்று செய்துவிடுங்கள், ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கமாவது சுபமாக இருக்கட்டும்.

மனை, வீடு வாங்க உகந்த நட்சத்திரம், திதி

நிலம் தலைமுறை தாண்டி நிற்கும் சொத்து. அதனால் முதல் தேர்வு ஸ்திர நட்சத்திரங்கள்: ரோகிணி, உத்திரம், உத்திராடம், உத்திரட்டாதி. இவற்றில் தொடங்கிய காரியம் நிலைத்து நிற்கும் என்று பெரியவர்கள் சொல்வார்கள்; பிள்ளைகளுக்கு விட்டுச் செல்லும் வீட்டுக்கு அதுதானே வேண்டும்.

ஸ்திர நட்சத்திரங்கள் எப்போதும் வியாழன், வெள்ளியில் வருவதில்லை. அதனால் முகூர்த்த நூல்கள் இன்னும் சில நட்சத்திரங்களையும் ஏற்கின்றன:

திதியில் வளர்பிறை சிறந்தது. துவிதியை, திருதியை, பஞ்சமி, சப்தமி, தசமி, ஏகாதசி, திரயோதசி, பௌர்ணமி நல்லவை. சதுர்த்தி, நவமி, சதுர்த்தசி மூன்றையும் ரிக்தா, அதாவது "வெறுமையான" திதி என்பார்கள்; அமாவாசையும் அஷ்டமியும் சேர்த்து இவற்றை நம் வீடுகளில் எப்போதுமே தவிர்ப்பார்கள். வாழ்நாளின் பெரிய வாங்குதலை வெறுமை என்ற பெயர் கொண்ட நாளில் ஏன் செய்ய வேண்டும்?

முன்பணம், அக்ரிமெண்ட், பத்திரப்பதிவு, சாவி: எதற்கு நல்ல நேரம் பார்க்க வேண்டும்?

முதலில் பத்திரப்பதிவுக்கு. முன்பணம் எப்போது கொடுத்திருந்தாலும், கிரயப் பத்திரம் பதிவான நாளில்தான் சட்டப்படி நீங்கள் உரிமையாளர் ஆகிறீர்கள். பலர் முன்பணத்துக்கு நல்ல நேரம் பார்த்துவிட்டு, பதிவுக்கு பில்டர் சொல்லும் தேதியை அப்படியே ஏற்றுக்கொள்வார்கள். உண்மையில் இது தலைகீழாக இருக்க வேண்டும். முதலில் பதிவுக்கான நல்ல நேரத்தை உறுதி செய்து, மற்றதை அதற்கேற்ப வையுங்கள்.

மனை, அடுக்குமாடி வீடு, தனி வீடு, கடை: வித்தியாசம் உண்டா?

மனையோ பிளாட்டோ, பஞ்சாங்க விதிகள் மாறுவதில்லை. வாங்கிய பின் செய்யும் வேலைகளில்தான் வித்தியாசம் வருகிறது.

• நிலம் அல்லது மனை: வாங்குவது முதல் படி மட்டுமே. கட்டத் தொடங்கும்போது பூமி பூஜைக்குத் தனி முகூர்த்தம் பார்ப்பார்கள், முதல் தோண்டுதல் பொதுவாக ஈசான்ய மூலையில் நடக்கும்.
• கட்டி முடிந்த பிளாட் அல்லது வீடு: முதலில் பதிவு, பிறகு சாவி, பிறகு கிரகப்பிரவேசம். பல குடும்பங்கள் பதிவையும் கிரகப்பிரவேசத்தையும் ஒரே மாதத்தில் முடிப்பார்கள்.
• கட்டுமானத்தில் உள்ள பிளாட்: பதிவுக்கு ஆண்டுகள் ஆகலாம். புக்கிங்கும் அக்ரிமெண்டும் இப்போதே நல்ல நாளில் செய்யுங்கள்; கட்டடம் தயாரானதும் பதிவுக்குப் புதிதாக நல்ல நாள் பாருங்கள்.
• கடை, அலுவலகம், கிடங்கு: அதே வியாழன், வெள்ளி விதி. அன்றைய நல்ல நேரத்துக்குள், குரு அல்லது சுக்கிர ஓரையில் கையெழுத்திட வியாபாரிகள் விரும்புவார்கள்.

ராகு காலம், எமகண்டம், கரிநாள், மார்கழி, ஆடி

ராகு காலமும் எமகண்டமும் தினமும் சுமார் ஒன்றரை மணி நேரம் வரும். எவ்வளவு நல்ல தேதியாக இருந்தாலும் இவற்றில் கையெழுத்து வேண்டாம். காலை 6 மணி சூரிய உதயம் என்று கொண்டால், வியாழன் ராகு காலம் மதியம் 1:30 முதல் 3:00, எமகண்டம் காலை 6:00 முதல் 7:30; வெள்ளி ராகு காலம் காலை 10:30 முதல் 12:00, எமகண்டம் மாலை 3:00 முதல் 4:30. உங்கள் ஊரின் சூரிய உதயத்தைப் பொறுத்து இது மாறும், சரியான நேரத்தை இன்றைய பஞ்சாங்கத்தில் பாருங்கள்.

கரிநாள் தமிழ் காலண்டரில் ஒவ்வொரு மாதமும் குறிக்கப்பட்டிருக்கும் நாட்கள். இவற்றில் புதிய காரியம் தொடங்குவதில்லை, பத்திரப்பதிவும் அப்படியே.

மார்கழி மாதம் (16 டிசம்பர் 2026 முதல் 14 ஜனவரி 2027 வரை, தை பிறக்கும் வரை) இறைவழிபாட்டுக்கான மாதம்; பெரும்பாலான குடும்பங்கள் இதில் வீடு, மனை வாங்குவதில்லை. வட இந்தியாவில் இதையே கர்மாஸ் என்பார்கள். பஞ்சாங்க சுத்தி இதைத் தானாக நீக்குவதில்லை, அதனால் 17, 18, 24, 25 டிசம்பர் 2026 மேலே அட்டவணையில் தெரியும். நீங்கள் மார்கழியைத் தவிர்ப்பவர் என்றால் 10 அல்லது 11 டிசம்பர் 2026 தேதியை எடுங்கள், இல்லையெனில் தை பிறந்ததும் பாருங்கள். ஆடி மாதத்திலும் (ஜூலை நடுவிலிருந்து ஆகஸ்ட் நடுவரை) பலர் சொத்து வாங்குவதைத் தள்ளிப்போடுவார்கள்.

மகாளய பட்சம், நவராத்திரிக்கு முந்தைய பதினைந்து நாட்கள், முன்னோர்களுக்கானது; இதில் புதிய வாங்குதல்களைத் தவிர்ப்பார்கள். சுமார் மூன்று ஆண்டுக்கு ஒருமுறை வரும் அதிக மாதத்திலும் பெரிய புதிய காரியங்கள் செய்வதில்லை.

குரு புஷ்யம், ரவி புஷ்யம், அட்சய திருதியை

பூசம் நட்சத்திரம் வியாழக்கிழமை வந்தால் குரு புஷ்ய யோகம். வாங்குவதற்கு இதைவிடச் சிறந்த நாள் இல்லை, சொத்துக்குக் கிழமையும் தானாகவே சரியாகிவிடும். ஜனவரி 2027 வரை குரு புஷ்யம் இல்லை. 2027 தேதிகள் (புது டெல்லி நேரம்):

• 18 பிப்ரவரி 2027: இரவு 9:05 முதல் மறுநாள் காலை வரை. முன்பணத்துக்குச் சரி, பதிவுக்கு அல்ல.
• 18 மார்ச் 2027: நாள் முழுவதும். பதிவுக்கு மிகச் சிறந்தது (வட இந்திய வழக்கப்படி இது கர்மாஸ் காலத்தில் வருகிறது).
• 15 ஏப்ரல் 2027: காலை மட்டும், சுமார் 9:33 வரை.
• 19 நவம்பர் 2027: சூரிய உதயத்துக்கு முன், அலுவலக வேலைக்குப் பயன்படாது.
• 16 டிசம்பர் 2027: காலை 9:12 முதல், வேலை நேரத்தில் கிடைப்பது.

ஞாயிறன்று பூசம் வந்தால் ரவி புஷ்யம். அடுத்தது 29 நவம்பர் 2026 காலை சுமார் 10:59 வரை. ஞாயிறு சொத்துக்கான நாள் அல்ல, அலுவலகமும் மூடியிருக்கும்; அன்று புக்கிங் தொகையைக் கொடுக்கலாம் அல்லது பத்திரங்களை வீட்டுக்குக் கொண்டு வரலாம்.

அட்சய திருதியை தனியாக நல்ல நேரம் பார்க்கத் தேவையில்லாத நாள்; தங்கம் போலவே மனை புக்கிங்கும் பலர் அன்று செய்வார்கள். வட இந்தியாவில் பிரபலமான தன்தேரஸ் இந்த ஆண்டு வெள்ளிக்கிழமை, 6 நவம்பர் 2026 அன்று வருகிறது. அன்றைய நட்சத்திரம் (அஸ்தம், பிறகு சித்திரை) சொத்துப் பட்டியலில் இல்லாததால் எங்கள் காலண்டர் அதைப் பதிவு நாளாகக் காட்டாது, ஆனால் முன்பணம் கொடுக்க அது நல்ல நாள்.

பத்திரப்பதிவுக்கு முன் சரிபார்க்க வேண்டியவை

எவ்வளவு நல்ல நேரமாக இருந்தாலும், ஆவணங்கள் குறைவாக இருந்தால் பதிவு நின்றுவிடும். இவற்றை ஒரு வாரம் முன்பே தயார் செய்யுங்கள்:

• விற்பவரின் கிரயப் பத்திரமும், அதற்கு முந்தைய தாய்ப் பத்திரங்களின் தொடர்ச்சியும்.
• பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், FMB வரைபடம், விற்பவர் பெயரில், சர்வே எண் பொருந்துகிறதா என்று பார்த்து.
• குறைந்தது 30 ஆண்டுகளுக்கான EC வில்லங்கச் சான்றிதழ், நிலத்தின் மீது கடனோ வழக்கோ இல்லை என்று உறுதிசெய்ய.
• மனை என்றால் DTCP அல்லது CMDA அங்கீகாரம் பெற்ற லேஅவுட்டா என்று பாருங்கள்; பிளாட் என்றால் அனுமதிக்கப்பட்ட வரைபடம், கட்டி முடிப்புச் சான்று, கட்டுமானத்தில் இருந்தால் RERA எண்.
• முத்திரைத்தாள் கட்டணமும் பதிவுக் கட்டணமும் முன்பே செலுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
• இருவரின் பான், ஆதார், புகைப்படம், இரண்டு சாட்சிகள். இப்போது பெரும்பாலான அலுவலகங்களில் பயோமெட்ரிக் உண்டு.
• பதிவு முடிந்ததும் பட்டா பெயர் மாற்றத்துக்கு உடனே விண்ணப்பியுங்கள்.
• கையெழுத்து நல்ல நேரத்துக்குள் விழும்படி டோக்கன் எடுத்து, அரை முக்கால் மணி நேரம் முன்பே போய்ச் சேருங்கள். நல்ல நேரம் பெரும்பாலும் வரிசையிலேயே போய்விடும்.

பதிவு நாளில் வீட்டில் சிறிய பூஜை

பெரிய பூஜை தேவையில்லை. காலையில் குளித்து, பூஜை அறையில் விளக்கேற்றி, பத்திரக் கோப்பைப் பிள்ளையார் முன் வையுங்கள். நகல் பத்திரத்தில் (அசல் முத்திரைத்தாளில் அல்ல) மஞ்சள் குங்குமம் வைத்து, காரியம் தடையின்றி முடிய குலதெய்வத்தை வேண்டிக்கொள்ளுங்கள். கிளம்பும்போது கொஞ்சம் கல்கண்டு வாயில் போட்டுக்கொண்டு நல்ல நேரத்தில் வீட்டை விட்டுப் புறப்படுங்கள். பதிவு முடிந்து திரும்பும் வழியில் கோவிலில் சிதறு தேங்காய் உடையுங்கள். முதன்முறை மனைக்கோ வீட்டுக்கோ போகும்போது கற்பூரம் ஏற்றி, தேங்காய் உடைத்து, கொஞ்சம் மஞ்சள் நீர் தெளியுங்கள்.

நல்ல நாள் கிடைக்கவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

நல்ல நாள் அமையவில்லை என்பதற்காக நல்ல சொத்தை விட்டுவிடாதீர்கள். இதற்கும் மரபில் வழி இருக்கிறது; ஜோதிடர்கள் பொதுவாக இந்த வரிசையில் பார்ப்பார்கள்:

1. அபிஜித் முகூர்த்தம்: நண்பகலைச் சுற்றி சுமார் 24 நிமிடம்; பெரும்பாலான காரியங்களுக்குப் போதுமானது என்பார்கள். புதன்கிழமை இதைக் கணக்கில் எடுப்பதில்லை.
2. ஓரை: அன்றைய குரு அல்லது சுக்கிர ஓரை சொத்துக்கு நல்லது.
3. சௌகடியா: உங்கள் ஊருக்கான சௌகடியா அட்டவணையில் சுபம், லாபம், அமிர்தம் நேரத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.

எதை எடுத்தாலும் ராகு காலம், எமகண்டம், அமாவாசை தவிருங்கள்.

இந்த நல்ல நாட்களை நாங்கள் எப்படி கணக்கிடுகிறோம்

மேலே உள்ள அட்டவணையின் ஒவ்வொரு தேதியையும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த ஊருக்கான பஞ்சாங்க சுத்தி மூலம் சரிபார்க்கிறோம். நட்சத்திரம் சொத்துப் பட்டியலில் இருந்து, திதியும் சுத்தமாக இருக்கும் வியாழன், வெள்ளிக்கிழமைகளை மட்டும் வைத்துக்கொள்கிறோம்; கெட்ட யோகமோ கரணமோ உள்ள நாட்களை நீக்கிவிடுகிறோம். இதைத் தவிர சில நடைமுறை விதிகளும் உண்டு:

• 5 நிமிடத்துக்குக் குறைவான நேரத்தைக் காட்டுவதில்லை.
• நாள் என்பது சூரிய உதயத்திலிருந்து அடுத்த சூரிய உதயம் வரை, நள்ளிரவிலிருந்து அல்ல. அதனால் காலை 6:40க்கு முடியும் நேரம் முந்தைய நாளுக்குரியது.
• இரவு 9 மணிக்குப் பிறகு தொடங்கும் நேரத்தைக் காட்டுவதில்லை, அப்போது எந்தப் பதிவு அலுவலகமும் திறந்திருக்காது.
• நேரங்கள் உங்கள் இடத்தை வைத்துக் கணக்கிடப்படுகின்றன. மும்பைக்கும் கொல்கத்தாவுக்கும் சூரிய உதயத்தில் சுமார் ஒரு மணி நேர வித்தியாசம் உண்டு, அதனால் டோக்கன் எடுக்கும் முன் உங்கள் ஊரைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.

இந்த ஆண்டு வீட்டில் புது வண்டியோ கல்யாணமோ இருந்தால் வாகனம் வாங்க நல்ல நாள், திருமண முகூர்த்தம் பக்கங்களும் இதே முறையில் கணக்கிடப்பட்டவை.